共有产权帮助受生活成本危机影响的购房者

　　

　　

　　对于首次购房者来说，现在是一个特别棘手的时期。

　　在过去的21个月里，英国央行(Bank of England)已经上调了14次利率，使得抵押贷款的成本达到了10多年来的最高水平。

　　由于贷款机构收紧了贷款标准，加大了负担能力检查力度，严格审查申请人的财务状况，并进行压力测试，以了解如果抵押贷款变得更贵或收入下降，他们将如何应对，因此贷款更难获得。

　　最重要的是，我们正处于生活成本危机之中。在截至去年10月的一年里，商品和服务的平均价格上涨了近10%，尽管通货膨胀率有所下降，但仍为6.4%。

　　雪上加霜的是，那些有志于买房的人无法在攒钱买房的同时搬回去与家人同住，他们不得不面对租金的急剧上涨。那些已经被全英最高收费刺痛的伦敦人受到的打击最大，平均比一年前高出13.9%。

　　共有产权提供了一种摆脱租赁的方式，让你拥有自己的房子，通常比你私下租一套类似的房子要便宜。

　　它允许你购买你负担得起的股份，并用补贴租金支付剩余部分。存款只是你在公开市场所需资金的一小部分，而且你可以灵活地在负担得起的时候购买更多的股票。

　　“共享住房周”是支持这一负担得起的购房计划的活动，目前正在进行，将持续到9月26日。

　　我们对数据进行了分析，以显示共享所有权对可负担性有多大影响。

　　首次购房者平均订金

　　伦敦:8097英镑，东南部:7381英镑

　　公开市场:伦敦:165,274英镑，东南部:88,203英镑

　　首次购房者的平均家庭收入伦敦:54,391英镑，东南部:46,804英镑

　　公开市场:伦敦:101,616英镑，东南部:72,882英镑

　　首次购房者的平均月支出(伦敦)。伦敦:1497英镑(以10%的定金购买40%的股份为基础)。公开市场:2614英镑(平均房价455,286英镑，首付10%)。

　　**假设6.59%的2年期固定利率抵押贷款

　　数据由Hamptons和Sharetobuy.co提供。

　　在lqhomes.com网站上，上周末在博尤利推出了新一期的两居室和三居室共有房，售价从11.7万英镑起，30%的份额为39万英镑

　　在lqhomes.com上，亨特利码头(Huntley Wharf)的一居室和两居室公寓起价为71875英镑，占28.75万英镑的25%

　　它是如何工作的?

　　根据该计划，你可以通过抵押贷款购买一套新的或转售的租赁房产的股份。这个比例通常在总市值的25%到75%之间，是在经过全面的财务评估后确定的，以确保你能负担得起。

　　剩下的部分由支付给房屋协会的补贴租金支付，每年约占房产价值的2.75%。

　　由于首付通常是你购买房屋份额的5%或10%，这远远低于在公开市场上出售同等房屋所需的首付。

　　谁有资格?

　　要获得共享所有权的资格，申请人需要有良好的信用记录，在伦敦的家庭总收入不超过9万英镑，在英格兰其他地方不超过8万英镑，还必须证明他们无法在?公开市场上购买房屋。

　　该计划适用于首次购房者，但也适用于曾经拥有房屋并希望重返住房阶梯的人，以及目前渴望搬家的共有业主。

　　在某些情况下，目前在该地区居住或工作的申请人会被优先考虑，如果你已经拥有房产，它必须在你完成共享所有权房屋的日期或之前出售。

　　有什么成本?

　　除了定金，你还需要至少4000英镑来支付抵押贷款和法律费用。

　　别忘了，你还需要额外的预算来支付搬家费用和装修房屋的费用，不过如果你要搬进一栋新建的房子，地板和厨房电器几乎肯定会包括在内。

　　34岁的劳拉·李(Laura Lee)发现共享所有权非常有用，她已经使用了两次。

　　2018年，她在埃塞克斯郡切姆斯福德的L&Q 's Beaulieu购买了一套一居室公寓25%的股份。由于已经长大了，这位法医科学家毫不犹豫地再次使用共享所有权，在比尤厄买了一套更大的房子。

　　

　　她说:“我在那套一居室公寓里住了四年，我知道是时候买一套更大的房子了，但我不想离开这个地区。”

　　“当我看到L&Q在The Arbour的两居室房子的广告时，我就已经在考虑搬家了，那里距离我现在的家只有五分钟的路程。”我知道我必须去争取。”

　　去年年底，劳拉花了11.4万英镑买下了这套价值38万英镑的房子30%的股份，还付了之前房子的4万英镑的定金。

　　“我知道我想再次购买共有产权，因为这是一个如此简单的过程，它真的支持单身买家进入房地产阶梯。”

　　“如果没有这个计划，我不可能自己负担得起这样的房子。”

　　对IT设计师瓦伦?辛格(Varun Singh)和他的妻子安提卡(Antika)来说，共享所有权也是一条生命线。

　　他们最初来自印度，两年前为了Varun的工作搬到英国，在芬兰生活了三年。

　　这对夫妇一直计划搬回芬兰，但在他们的儿子Avyukt出生后，他们的想法改变了，想在英国找到一个更永久的基地。

　　瓦伦说:“我们在盖特威克(Gatwick)附近的萨里郡(Surrey)的红山(Redhill)租了一套房子，但在Avyukt之后，我们渴望找到一个更长期的地方。”“当房东通知我们要涨房租时，我们坚定了?的决定。”

　　

　　当他们把注意力转向在预算范围内寻找房产时，是瓦伦的兄弟建议他们共同拥有房产。

　　瓦伦说:“他最近从曼彻斯特搬到了斯劳，因为他们的女儿要去雷丁一所更好的学校。”“他的家人去拜访了亨特利码头的L&Q，并建议我们考虑搬到雷丁——他们指出，如果我们住在离家很远的地方，我们还不如住得近一点!””

　　他们安排参观了一下，对这里的发展和附近的好学校印象深刻。在买下一套两居室公寓40%的股份后，他们在5月份搬进了这里。

　　瓦伦说:“我们不想为我们的旧房子支付额外的、不必要的租金，L&Q确保我们的销售很快就完成了——整个过程只花了大约六周的时间。”“我们期待这里的生活能给我们带来什么。”

　　共享所有权周将于9月20日至26日举行，更多信息请点击这里。

　　更多:“我们21岁买了第一套房子，没有父母银行的帮助。”

　　更多:这些人通过房地产投资实现了经济独立