由于空置的办公室加大了压力，黑石遭受重创的抵押贷款基金暴跌

　　

　　

　　商业地产金融公司黑石抵押信托(Blackstone Mortgage Trust)的股价周三(7月24日)下跌10%，该公司削减了24%的股息，面临空置办公室的持续压力。

　　这是商业地产问题日益严重的最新迹象。分析师预计，随着美国工人保持疫情时期的远程工作习惯，该行业的贷款机构和业主将面临更多疲软。

　　这一转变导致大片写字楼空置，而利率上升使许多借款人难以及时偿还贷款。

　　行业数据提供商Trepp的研究主管Stephen Buschbom表示，"黑石不得不宣布削减派息，我可以想象这会让一些人感到不安。"“当最大的玩家不得不裁员时，看到整个行业的连锁反应，我并不感到惊讶。”

　　黑石抵押信托公司额外拨出1.4亿美元准备金，以应对预期的信贷损失。一份财报显示，在其持有的美国办公空间资产中，55%被“列入观察名单或减值”。

　　不过，该公司表示，购买高质量办公楼的借款人仍在继续还款。

　　根据抵押贷款银行家协会的数据，行业参与者仍然担心商业办公空间的急剧下滑，因为在4.7万亿美元的未偿还商业抵押贷款中，有近1万亿美元将于2024年到期。

　　在房地产价值下跌和租金下降的背景下，即将到来的到期。

　　黑石抵押信托第三季度将股息从第二季度的每股0.62美元下调至每股0.47美元。

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　　该公司周三表示，第二季度亏损6110万美元，并批准1.5亿美元的股票回购。

　　尽管出现亏损，但该公司首席执行官凯蒂·基南(Katie Keenan)表示，“强劲的流动性、加速的还款和新兴的投资渠道”支持了该公司的“长期盈利潜力”。

　　写字楼行业的低迷也影响到其他公司，包括KKR房地产金融信托公司(KKR Real Estate Finance Trust)，该公司在2月份因贷款恶化而大幅削减了股息。路透