2024年联邦预算：随着长期资本收益的持有期缩短，房地产投资信托基金将对投资者更具吸引力

　　

　　剧情简介

　　

　　由于预算提议将长期资本资产的持有期从36个月缩短，房地产投资信托基金(REITs)可能会获得更多投资者的认可，他们现在可以看到更快的流动性

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　　这一政策变化使REITs对投资者更具吸引力，因为它可以更快地获得资本利得的优惠税收待遇。缩短的持有期降低了进入和退出的门槛，使投资REITs更具吸引力和活力。

　　“将长期资本利得持有期从36个月缩短至12个月，使我们与上市股票处于同等水平，进一步普及了REIT资产类别。在过去的五年里，REITs改变了印度房地产的格局，吸引了大约23万名投资者。大使馆房地产投资信托基金首席执行官Aravind Maiya表示:“今天，这四家上市房地产投资信托基金管理的资产超过14万亿卢比，分配的资产超过170亿卢比。”

　　由此带来的流动性增加，预计会刺激企业更有兴趣采用房地产投资信托基金作为其投资策略的一部分。此外，随着越来越多的投资者被较短的持有期和改善的流动性所吸引，房地产投资信托基金市场可能会扩大。

　　专家表示，企业将发现REITs是一种更可行的融资选择，因为REITs能够更有效地回收资产并对收益进行再投资。这种更广泛的参与可以带来更多样化和更强大的投资组合，最终推动商业房地产市场的增长。

　　“此举增强了流动性，增加了交易量，增加了投资，使REITs成为比其他长期投资更具吸引力的资产类别。它将吸引寻求更快回报的投资者，并吸引以前可能被阻止的短期投资者，”Mindspace Business Parks REIT首席执行官Ramesh Nair表示。

　　截至2024年5月，印度市场的机构和散户投资者对REITs表现出浓厚的兴趣。目前，印度有四家上市房地产投资信托基金，包括三家办公楼房地产投资信托基金和一家零售房地产投资信托基金。这三家办公室reit已经存在了两年多，而零售产品是在2023年5月新上市的。

　　“持有期的缩短不仅将重振房地产投资信托基金市场，还将通过吸引更广泛的投资者和促进更灵活的资本流动，为商业房地产行业的增长和稳定做出贡献，”高力项目领导者印度和中东地区董事长兼董事总经理Sankey Prasad表示。

　　根据印度房地产投资信托基金协会的数据，房地产投资信托基金目前占印度房地产投资组合总市值的14%，目前拥有23万单位持有人，具有强劲的增长潜力。有4亿平方英尺的可reit办公空间和7000万平方英尺的可reit零售空间，其中分别只有1亿平方英尺和1000万平方英尺是印度REITs的一部分。

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